Man Holdings aggiunge un impianto solare alla ristrutturazione dell'edificio per uffici Euclid

Haim e Amanda Mayan hanno installato un pannello solare su un parcheggio non necessario presso il Lake View Enterprise Campus a Euclid. Il progetto riavvia un ex edificio per uffici medici molto vacante come sede per le piccole imprese.

Da quando Haim e Amanda Mayan, attraverso Euclid Office Campus LLC, hanno acquistato la torre per uffici di 200.000 piedi quadrati precedentemente nota come Euclid Medical & Office Plaza, si sono concentrati sull'aggiornamento dell'edificio vintage del 1975.

L'ultima aggiunta è una caratteristica davvero contemporanea per la struttura a facciata continua in vetro nero: un pannello solare da 2 milioni di dollari che si estende per circa la metà della lunghezza del complesso di due edifici interconnessi.

È un grande impegno per la proprietà, che si estende su 10 acri.

L'intero edificio è costato 1,5 milioni di dollari per la coppia, che gestisce Man Holdings di Cleveland, da acquisire alla fine del 2021. Da allora hanno aggiornato le suite nella struttura man mano che ottengono inquilini; sostituzione dell'illuminazione datata con LED a risparmio energetico; ascensori aggiornati; e ha fatto un lungo elenco di altri miglioramenti. Ora si chiama Lake View Enterprise Campus.

E lo stesso allestimento solare ha cambiato la visione della struttura. Si trova sul lato sud dell'edificio, sopra di esso sul pendio che Brush Road porta a Richmond Heights oltre la proprietà al 26250 Euclid Ave. Il pannello solare da 1.740 pannelli è rivolto a est e ovest per massimizzare l'esposizione al sole.

L'aggiunta dell'impianto solare batte anche altre opzioni per quella parte della proprietà estesa.

"Il parcheggio necessitava di miglioramenti, ma l'asfalto è molto costoso", ha detto Haim Mayan in un'intervista telefonica. "Così, ci siamo chiesti, perché non utilizzare l'infrastruttura del parcheggio come una risorsa. Qui ci sono più parcheggi di quanti ne avrà mai bisogno l'edificio a causa di codici di zonizzazione obsoleti."

I Maya dovettero ricevere una variante dalla Commissione di Zonizzazione Euclide per tagliare più di 180 posti auto dal parcheggio sul lato posteriore dell'edificio, e ha ancora più di 500 posti auto sul lato anteriore dell'edificio, o lato nord.

J. Scott Muscatello, commissario per la zonizzazione di Euclid, ha affermato che questa è stata la prima richiesta che la città ha ricevuto per sostituire parte di un parcheggio con un impianto di energia solare.

"Probabilmente il lotto non è mai stato riempito", ha detto Muscatello. "L'edificio è stato costruito secondo vecchi codici di zonizzazione che erano stabiliti in termini di minimi anziché massimi. L'uso medico richiede anche più parcheggi poiché i clienti vanno e vengono rispetto ad altri tipi di uso ufficio. La commissione di zonizzazione (ad aprile) non ha avuto problemi ad approvare il cambiamento."

Anche con il cielo notoriamente nuvoloso della zona di Cleveland, Amanda Mayan ha detto che la coppia stima che l'impianto solare fornirà il 52% del fabbisogno elettrico dell'edificio. Stimano che l'energia solare consentirà loro di ridurre la bolletta elettrica di 135.000 dollari all'anno alle tariffe elettriche attuali.

"C'è un chiaro ritorno in senso finanziario, e questo soddisfa il nostro valore personale nel sostenere la sostenibilità", ha affermato Amanda Mayan. "Ed è un grosso problema per alcuni inquilini di uffici, in particolare per le organizzazioni no-profit perché i loro finanziatori vogliono vedere la sostenibilità."

Il progetto beneficerà di crediti d’imposta sul solare e di trovarsi in una zona di opportunità federale, che sostiene tali investimenti. Da parte sua, Haim Mayan ha affermato che l'approccio solare allevierà la vulnerabilità dell'edificio ai futuri aumenti dei prezzi dell'elettricità.

Il tasso di crescita delle installazioni solari si è interrotto durante la pandemia a causa degli aumenti dei prezzi dei materiali e dei singhiozzi nelle consegne, per poi crollare del 13% nel 2022. Tuttavia, il gruppo commerciale della Solar Energy Industries Association di Washington, DC, stima che un numero record di installazioni per il primo trimestre ha messo il 2023 sulla buona strada per registrare un altro anno record per le installazioni, superando i 30 gigawatt di energia solare.

Tuttavia, non tutti sono fan.

Gino Faciana, presidente della società di gestione delle strutture aziendali Pleasant Valley Corp. di Medina, ha affermato di aver lavorato con installazioni solari per diversi anni, ma di aver abbandonato l'impegno.

"Non potevo ottenere abbastanza risparmi per un adeguato ritorno sull'investimento", ha detto. "In Ohio, aiuta a risparmiare qualche dollaro sulla bolletta. Qui semplicemente non c'è abbastanza luce solare a meno che tu non abbia una posizione perfetta."